xx业委会XX年上半年在XX年工作总结报告的基础上再接再励完成了如下的工作：
1、业委会参与物业对小区的消杀、绿化及电梯维保合同的重新签订。
2、参与并监督物业对小区本体维修资金的使用流程的规范管理。
3、 XX年度业主大会通过的相应公共收益和物业管理公司的按比例分成后的金额在业委会的监督下物业已按时把款项打入小区的业委会帐户。
4、截止6月30日，xx业主委员聘请会计师事务所的专业会计师对小区公共收益帐户做帐2次，每次做帐的报表统计与实际帐目相符。截止XX年8月26日止小区公共收益帐户余额为x万元。
5、根据XX年度业主大会定期会议表决通过的第1项“将xx市卓越物业管理公司日常收取并代管的小区物业专项维修资金（每月每平方米0.25元）余额（具体以审计结果为准）依照法律规定移交到政府指定的物业专项维修资金专户统一监管”议题， 同时根据市政府《关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知》（深府〔XX〕121号），自XX年10月1日开始在全市范围内开展全市日常收取的专项维修资金的交存工作。业委会于4月30日已督促物业管理公司把xx的本体维修基金x元从物业管理帐户中移交给xx市物业专项维修资金管理帐户（移交时间为XX年10月-XX年3月，共42个月）。至XX年4月30日止，物业本体帐户余额是x元。
6、 XX年度业主大会定期会议已表决通过第18项“为加强小区安全管控，封闭小区xx二路通往北xx附中的便门”，业委会没能按表决施行封闭该便门的原因是：1）业主家有小孩就读附中的家长们齐来业委会投诉反对封门一事，因封门孩子在上学途中很容易出现安全问题，并递上业主联名要求取消此议题；2）在业委会与物业一起核实小区竣工图时发现，通往北师大附中的便门在属于附中红线内，从而在法律上本小区没权力来封这门。
7、 根据XX年度业主大会定期会议表决通过的第19项“为解决小区停车难的问题，每户办理月卡及特别通行证总数不能超过两张（含固定车位）”。截止XX年8月26日，一、二、四期一共办理了停车月卡x张（其中包含x个固定停车位），特别通行证x张。
8、 业委会就“xx2号会所”这个历史遗留问题不间断与工作站进行沟通，沟通无望后又找街道办的事务科来督促工作站还原2号会所功能，但是后来事务科又要求业委会先去信访办登记，最后业委会又向街道办的黄书记写了投诉信（业委会所做的一切都是为了让政府还原2号会所的功能）。在业委会委员们经过多次努力但最终没有实质性进展后业委会决定将“2号会所问题”作为XX年度议题提交业主大会表决，业委会将按业主大会的表决结果执行，得到授权后业委会也将继续与街道办和工作站沟通，希望街道办和工作站能按我们前期函告书面要求进行整改，在沟通无望的情况下，将启动法律程序。
9、 为了规范、合理使用广大业主的本体维修基金，xx业委会及专业的热心业主与物业及其总公司负责人一起，专门进行了维修厂家的招标工作。经过两个下午的公平、公开、公正的严格审核，针对不同维修需要，确认了相应的维修厂家。针对每笔维修单，物业交给业委会后，事前由秘书与物业一同查看维修现场，确认需要维修的属实性。拍照后整理、存档。然后每张维修单，扫描上传业委会群文件及发送群邮件，业委会委员们再查看、讨论是否属于使用本体基金的维修。并在价格上予以把关。对于不确定或者不应属于本体基金范围内的维修，与物业进行讨论解决。截止8月26日，共审核维修x项，已完工x项，未完工x项。
10、 业委会按照XX年度通过的小区监控系统的更新改造方案，已完成招标、评标工作。监控改造项目费用预计约为x万元。
11、 已完成26栋出入口停车场改造方案，周一至周五早上7点到9点实行双出口（车辆只出不进），其余时间段原样通行。
12、 为了加强对小区游泳池的管理，业委会、物业和小区游泳池承包方共同签订了一份“关于共同维护游泳池卫生及水质管理的公约”，以便业主及时监督。
xx业主委员会
XX年8月26日
小区业委会年中工作总结业委会工作总结（2） | 返回目录xx小区业委会自XX年2月14日成立以来已有半年了，在小区广大业主的支持和拥护下，陆续做了一些工作，下面简要总结一下这一阶段的工作。
一、联通宽带网的升级改造
小区内现有的联通宽带是沿用十几年的电缆，速度慢而且不稳定。光纤速度快，使用稳定，不受外界的干扰，更加安全，而且光纤改造也是北京市政府的一项重要举措。
业委会同北京联通xx地区的工作人员及领导进行沟通洽谈，联通领导提出xx居在当月登记入网人员超过20人，在免费升级光纤的同时给与享受团购优惠资费，联通工作人员实行入小区进行现场登记工作，当时入网申请人数超过60户。具体改造方式是先到各单元楼内进行施工，施工完成后再由各业主自愿向联通申请报装入户。目前xx居小区享受的是4m包年680元的资费（按年交，实际速度比4m快，每户独享4m，非小区住户不能享受此资费）。
截至目前，前期登记的业主已陆续跟北京联通联系进行了报装，后续其他业主如有需求可以直接联系报装事宜。
二、楼道杂物清理
今年，小区内两个单元陆续发生了起火事件，造成了一定损失，影响了业主心情。
为防止楼道内再次发生火灾，切实保障小区业主的财产及人身安全，业委会联合物业对楼道内杂物（除自行车以及童车之外所有物品）进行了清理，并贴出通知告知业主不要随便在楼道内放置杂物。
三、 扰民费申请
小区东面的施工一直骚扰着东边的业主们，自施工以来，业委会多次跟居委会、街道进行扰民非申请，最终无果。业委会通过与建委取得联系，并多次反映及沟通，并与华龙苑北里居委会、建委一起进行现场问题反馈最后在建委的主持下，经环保部门对施工场地不同敏感点音量分贝测试，根据分贝测定的干扰范围，开发商对小区24、26、27楼的东面两个单元的业主进行一次性每户1680元补偿。开发商贴出公告的同时，业委会连同楼门长对业主进行扰民费领取信息的再次告知。由于有些住户是出租户、无人居住或长期出差等原因，有未领取的，后续请各位业主自行联系开发商索要补偿。
四、 下水管道清淤
为保障小区内下水管道通畅，避免夏天反味和积水给小区居民带来不便，业委会联系物业进行了下水管道统一清理工作，特别感谢一层业主的大力配合，后续将不定期进行此项工作。
五、 车辆登记
为了杜绝外部车辆占用小区停车位，防止非小区机动车进出带来的安全隐患；，业委会对小区车辆进行了统一的登记并为所有有车业主制作了停车证。后续如有业主添置新车，也要进行登记工作，业委会将对小区内停车秩序作下一步的完善工作。
六、 业委会办公室的改造
在小区业主的支持下，27号楼西边小房子作为业委会办公区，与物业副总沟通下，为业委会小房子进行挑梁、改造，业委会成员动手将小房子内外粉刷。热心业主为业委会捐了桌子、椅子、电脑等基本办公设备及粉刷小房子的油漆。
七、 建委业主一卡通办理
为了便于业主监督公共维修基金的使用情况，同时也为了小区业主能够民主的进行决策，业委会决定启动建委业主一卡通（即光大银行卡，以下简称一卡通）的办理工作。
由于办理一卡通需要业主的各项信息，业委会成员联合各楼门长挨家挨户搜集业主的各项信息，最终有207名业主同意办理一卡通。截至目前，第一批光大银行卡已经办理下来并下发，同时业委会已经向建委申请办理公共维修基金转移到一卡通上的事宜,目前还有30位业主未领取一卡通。
后续业委会根据业主的需求进行第二批一卡通的办理工作。
八、 树枝修剪及绿化
业委会联合物业进行了小区内柳树的剪枝和割草工作，后续会不定期开展此项工作。
绿化通过跟物业的沟通，经过与绿化外包对绿化地的测量，成本计算，物业提出原签订合同时未包括草坪绿化项目，另小区居民物业费上交不足80%，因多种原因，目前搁浅中。
九、 楼顶防水、门禁和监控相关事宜
应部分业主要求，业委会联合楼门长对小区楼顶防水、门禁和监控相关事宜进行了调查。
关于楼顶防水，现阶段小区内绝大部分业主都不同意采用公共维修基金进行防水工程，故后续业主有此需求直接联系物业解决。
关于门禁，小区内有五个单元同意安装的户数超过了10户，截至目前已经为5个单元安装了门禁，每户费用为173元左右（含后续两年的维保费）。后续如果有的单元有此需求可以直接联系业委会进行报装。
关于小区监控，目前小区业主的同意率为70%左右，目前业委会正与厂商联系进行方案和报价的商讨。下一步将进行小区监控安装工作的筹备，如果不同意缴费安装的业主日后想使用监控，业委会将酌情收取一定的费用。
十、 电改相关事宜
关于电改，需物业为申请主体，业委会同物业经过沟通，物业同意代为申请，业委会与5月26日向物业提交委托申请，物业王振江在与供电局沟通申请的过程中，供电局提到慧龙居小区于XX年与华龙苑中里一同递交过电改申请，电改价为1360元，因当时其它原因，慧龙居未进行电改。故本次电改享受不了供电局、政府的补贴，电改出资回避较高。事后，王xx与xx苑南里电改供电局周工程师及室主任王xx取得联系，实地考察了xx居地形，若利用西边北里变电箱里冗余的高压转低压孔，每户的费用将在6000至7000元，没有这个便利，需要万元左右的个人出资，这些费用大大超出了小区业主的承受能力，故不考虑这方案。
目前了解到xx苑南里电改是采用老旧小区改造方式申请的，南里的费用是由政府（发改委）、供电局和开发商共同出资的，个人需不需要出钱还在核实中。
经过物业吕xx总的鼎力支持，慧龙居小区电改又柳暗花明，电改由政府接管，到发改委立项，物业准备资料申请。具体的进展中后期向各位业主反馈信息。
十一、 水改相关事宜
业委会向自来水集团咨询了水改的有关事宜，自来水公司说北京市所有的水改审批都是暂停的，又了解到北京市在之前将要对90%水井进行自来水的改造，具体的会再次向有关部门核实。目前可以做以下前期的准备：需要小区1:XX的地形图和建筑规划许可证，有了这两样就可以将自来水公司的人约来小区谈。
业委会决定事宜暂缓，等燃气收费施工后，再向街道借用所需资料，街道张海明主任说相关资料可以由街道一起办理。
十二、 停车场维权
XX年5月和7月，xx小区业主代表诉北京市规划委一案分别于xx区人民法院和北京市第一中级人民法院进行了一审和二审，但都由于主体不适格被驳回了诉讼请求。
十三、 小区安保事宜
业委会与物业多次沟通，最后形成了小区安保职责，双方盖章后贴到保安岗亭并接收业主监督。
十四、根据物业财务报表对xx居现状的分析
目前xx居252户，物业费每平米1元，共27686平米，一年物业总收入：33.22万为基础，作了分析报告，贴于公告栏。其中：对xx居物业管理最基本成本需求作了分析，也对目前物业附带管理xx居能有效减少其管理成本作了说明。基于这些原因，业委会提出业主尽可能保证做到不欠物业费，及时对物业服务提出改进标准和服务反馈；针对物业服务，根据其服务做可执行的服务改进要求和服务规范，尽可能协调至业主满意，服务及时。
十五、业委会财务的公布（详见财务明细）
十六、市政燃气改造
XX年初，xx燃气有限责任公司单方面退出xx居小区，xx街道办事处（以下简称街道）和xx苑中里居委会（以下简称居委会）联合贴出声明，今年为xx居小区进行市政燃气改造。
此后，业委会成员及部分热心业主（特别是以刘xx、方xx、李xx、叶xx、王xx、王xx为主的热心业主）多次同街道和居委会对气改事情的跟踪推进进行洽谈和沟通，陆续跟踪确定了设计图纸、气源、施工方案、气改每户缴费标准等，并辅助居委会做好收费等工作。截至8月初，业主缴费已经基本完毕，施工图纸设计出现失误，将外爬管设计成内置管。目前，施工队已经入驻小区，燃气五分公司设计方案已经完成，施工队正在处理余气，避免造成安全隐患。施工入区前，施工方将公告施工进度表、施工设计图、施工人员身份证及工种介绍等公示。后续业委会将持续跟踪气改施工的进行，尽可能将跟踪信息传递给各位业主，直至小区燃气改造工程安全顺利完成。
针对业委会成员近期的工作，请各位业主进行监督，提出宝贵意见和建议！也希望更多的业主自主、自发加入为创造团结和谐小区的队伍！
慧龙居小区业主委员会
XX-8-5
业委会工作总结业委会工作总结（3） | 返回目录招商xx花园第五届业主委员会于XX年7月份在xx街道办社区工作站指导下筹备换届选举，经过民主推荐和选举办法程序，小区广大业主积极投票的参与下，xx花园第xx届业主委员会于XX年10月16日正式成立，并报xx市xx区建设局备案。
xx花园第五届业主委员会成员共有委员9人（其中主任1人、副主任2人、委员6人）。在成立至今近一年多的时间里，业主委员会本着为小区负责、为广大业主维权的服务理念，对物业管理中心实施的各项工程、维修项目、小区绿化、保洁、安管等h常事务及全体业主专项维修基金的使用等进行了有效的监督和管理，促进海月花园小区不断的成熟和发展。
具体工作事项如下：
一、定期召开业主委员会工作会议，推动物业管理服务工作有效开展。
为了更好的维护小区广大业主的合法权益，充分履行了业主委员会的权利和义务，xx业主委员会自成立以来，坚持每月召开1次工作会议，XX年业委会大小会议20多次，正式形成纪要会议达12次。组织委员学最新物业政策法规，与时俱进，督促物业在日常服务中工作落实情况；听取物业管理中心的定期工作汇报，协调解决业主反映的各类问题，比如：老年人早晚跳舞噪音影响居民、文明养狗、违章建筑、车辆乱停放、邻里纠纷、清洁绿化等，从而来推动了物业管理服务工作的有效开展。
二、经多次会议讨论后完成了跟招商物业管理公司签订的《物业服务合同》
争取了会所的部分经营权，按约签订合同有效的提高了会所的收入，
三、完成了业委会专项基金帐户注册；专项维修资金备用金的申请、核销工作。及时解决了小区公共维修问题。
四、建立了有效途径收集业主信息以及会议纪要的发布和公示；
(1)收回在小区犬门口原商家设立的公告栏，设置为业主委员会专用公示栏，建立了业委会qq群，公示各委员的工作职责及联系方式。
(2)在小区各单元进出口设置了业主委员会专朋公示栏，进一步方便了广大业主多渠道能及时了解业委会的工作会议议题纪要信息：
(3)营造社区温馨祥和的生活氛围已成为当今社区建设的重中之重。业委会非常重视社区精神文明建设，支持社区文化活动的开展，提升社区文化内涵的追求和培养。业委会向政府相关部门申请拟建设小区艺术文化走廊，以便为广大业主提供精神生活需要的文明宣传和人文关怀，力争为小区营造高尚、文明、和谐的文化氛围。
五、业委会非常重视小区的安全工作，经常提醒物管处要重视小区的安全防范措施，抽查安保人员的配备，督促安全监控设备维护和更新，会同管理处组织相关消防部门在小区消防安全培训和现场演习。
六、努力为小区业主办实事、办好事
(1)积极引进室外健身器材
为丰富小区业丰的业余文化生活，为小区业主提供更多的室外休闲健身场所，在海月业主委员会，海月社区居委会、海月物管中心积极的共同努力下，为小区争取到了体育局划拨的16套室外健身器材，全部安装在小区各个区域，供业主休闲健身使用。
(2)小区人门口车辆出入路面破损不堪，经业委会多次会议讨论以及工程的审核，最终以合理的价格解决了出入口的路面维修。
(3)依据小区业主提议，车辆出入口人车不分流容易造成行人安全隐患等问题，经业委会管理处现场勘察，考虑到行人安全问题避免人于车争道，同时为方便小区老年人，小孩和业主的进出，增开了与电子锁匙扣兼容的小门双向自助通道，待验收时发现施工方用材质量较差，业委会会同管理处与施工方经多次沟通协调，施工方已同意对小门主题质量进行整改加固，现已基本完工。
(4)硬化地面，为解决小区11、12栋架空层常年种不活的绿化问题，经修整给小区居民提供了一个干净、舒适的休闲空间。
(5)针对海月小区业主/住户反映的家中燃气管道老化问题，业委会积极联系xx市燃气集团公司管道气分公司，对海月花园全体业主家中的燃气管道进行安全榆查，以便消除因燃气管道老化问题的安全隐患，使小区业主/住户引起对家庭的生命财产安全的重视。
(6)为了方便小区30、32栋业主单车的停放，业委会成员多次查看实地现场后，最终决定在篮球场下面在不影响停车位置的情况下，硬化地面，方便业主单车的停放，解决规范单车乱停放的问题。
七、业委会对小区义工队非常重视，一年来举行了多次对小区有意义的活动，创新方面包括表彰义工人员制定激励机制等，多次组织开展义务劳动，为小区环境参加垃圾分类，奉献了一份力量。
八、为了实现生活垃圾“减量化、资源化、无害化”的目标，营造一个清洁、低碳的美丽家园。业委会和管理处做了大量的宣传工作，动员鼓励小区居民积极参与垃圾分类、业委会主任和各委员对无偿为小区垃圾分类活动做出贡献的义工们，特意感谢和表彰、并希望更多的业主积极参与到小区义工队伍中来，为小区的公益活动做贡献。
九、xx花园作为深圳市的垃圾减量分类试点单位，业委会王伟主任及其招商物业公司领导，xx花园管理处周经理受邀到市民中心参加了政协xx市委员会主办的关注政情社情，汇集民智民意，委员议事，本次议事主题围绕对垃圾分类利国利民的大讨论活动，业委会主任王伟还接受了xx特区报记者采访，蛇口消息报还专门报到xx花园小区业委会及楼栋长如何积极配合管理处一起做好垃圾分类工作。
十、严格把关物业管理维修基金的使用：对于物业维修基金的使用，xx业委会每年都会召开专题会议，就物管中心提交的年度计划进行集体讨论和审批，严格把关每一项费用的支出，在工程维修方面提出了许多开源节流的可行性意见，有效控制和节约维修成本。
十一、伴随着xx花园小区不断成熟和发展，新的一年全体业委会成员会本着广大业主的共同意愿和根本利益，落实和实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，为小区的安全建设，小区的和谐积极奉献。
十二、海月花园第五届业主委员会主任王伟认为；在过去的一年，还有很多地方做的不到位，个别委员分工履行的职责也没有很好的发挥，希望全体业委会成员在新的一年克服不足，继续发挥良好的奉献精神，为小区的和谐，小区的安全建设，与政府主管部门、开发商、物业公司等单位共同努力，为创造一个良好的环境、优美整洁、温馨家园、为构建海月和谐社区，创建文明小区，再接再厉勇于奉献。
xx市xx区xx花园业主委员会
二〇一五年一月