[摘 要] 本文对引起国外金融危机的个人房贷业务加以关注，分析和阐述了我国商业银行个人住房贷款潜在的各种风险类型、形成原因、表现形式进行了客观的分析，并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。
[关键词] 金融危机、个人房贷、风险防范及控制
1.正确认识我国商业银行个人房贷业务存在的风险
1.1信用风险，不良违约增加，投资用途贷款潜藏较大风险
1.2流动性风险，个人房贷引发的银行整体流动性风险并不明显，但局部值得关注
1.3操作风险，普遍存在，应引起银行高度关注
1.4利率风险，关注加息影响转化为借款人的信用风险
1.5市场风险，谨防集体非理性行为
1.6政策风险，关注国内的经济走向与宏观调控方向
1. 7认识个人房贷业务发展的不同阶段与各种风险之间的联系
2.对症下药，防范和控制我国商业银行个人房贷业务风险
2.1加大金融改革，稳妥引进新的金融商品。
2.2推进资产证券化市场的发展
2.3强化内控制度建设
2.4推广全面实施个人住房贷款保证保险制度
2.5改善银行贷款结构
2.6加强对房产开发商的调查
2.7完善个人信用征询系统的信息容量
2.8改进对购房借款人还款能力的评估方式
2.9严格银行的贷前审查和逾期贷款催收
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